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银川房产问答:什么是使用权房屋及其动迁补偿

2019-06-16 04:34 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

  1、使用权房屋:

  使用权房按产权归属可以分为两种:单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。

  因此对于单位产权的使用权房,买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说,使用权房为单位或房管所所有,与使用权房主是长期租赁关系,在遇到房屋拆迁时,使用权的房屋在变成产权房后,能获得补偿款。

  2、动迁补偿:

  根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定,住宅房屋拆迁时,货币补偿金的20%支付给被拆迁人,80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人,除承租人外其他人无权主张拆迁补偿,房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。

  由于使用权房的产权不属于个人,产权状况通常比较复杂,办理手续时,一定要查清房屋的权属情况,看看是否有抵押或者同住人,以免未来出现麻烦。

  由于使用权房的特殊性,外地户口是不能购买使用权房的,更无法通过使用权房实现落户的目的。同时,由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属,所以购买使用权房是无法办理银行贷款的,这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。