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博鳌传丨地产英雄间的对话

2019-05-19 13:35 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

01 房地产是宇宙的中心

2012年,备受瞩目的“十八大”召开,会议强调要坚持房地产调控不放松,继续抑制投资投机,完善房产税等长效机制。

2012年,备受瞩目的“十八大”召开,会议强调要坚持房地产调控不放松,继续抑制投资投机,完善房产税等长效机制。

对房地产看空还是看多?国民经济需不需要依靠房地产作为支柱?关于经济下行与房地产的关系再次在博鳌房地产论坛的精英对话中引起争论。

陈淮和巴曙松是博鳌的“老朋友”,这里见证了两人多次唇枪舌战。从香港来的陈启宗和内地最早一批地产商代表,任志强同样对中国经济、房地产表达了不同的看法。

“我不知道我们为什么要顺着巴所长挖的坑往里跳,经济下行你非揽到房地产头上干嘛?”作为坚定的看多派,陈淮称被巴曙松连续“主持”了两次很郁闷。

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作为回应,巴曙松将国内经济下行归结于国际债务出了问题。

陈淮继续针锋相对,将矛头对准巴曙松:“我们把 4500亿美元借给美国人买房子,拿不回来了,金融专家对此没招了,就来主持房地产了。”

同为房地产行业的看多派,任志强认为:“如果房地产投资的增速继续下滑,对经济往下的拉动作用更大,而不是往上。”

在他看来,房地产在未来二十年里面仍将大有作为。

陈启宗对此尖锐回应:“在任总的看法里面,房地产就是宇宙的中心、中国的中心、经济的中心,陈淮认为我们中国就是世界的中心。”

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不过,这一年国内经济和整体环境的变化,令一向精明、喜欢熊市的陈启宗也开始迷茫。

在他看来,经济总是会上浮或下滑,没有什么大不了的,作为一个房地产商,担心的反而是别的问题,或者是因为经济问题引发出别的社会问题。

当前路充满不确定性时,悲观与乐观总是同时存在。不过,2012年末房地产市场的逐渐回暖,令一切猜测和迷茫消散。人们再一次兴冲冲地投入市场的争夺中,更多千亿房企开始冒起,迎接行业的又是新一番房企龙头之战。

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02  教父与打工皇帝的财富争论

凭着对财富的敏锐直觉,胡润期待在博鳌寻觅到他心中的财富和富豪。

2002年,博鳌房地产论坛在海南迎接它的第二届客人。其中,一位英国的年轻小伙备受瞩目,他是32岁的胡润。

胡润的演讲主题是“福布斯中国首富的敛财秘笈”,其中有一个说法,中国前50名富豪中,一半左右是从事房地产或者相关行业的。

凭着对财富的敏锐直觉,胡润期待在博鳌寻觅到他心中的财富和富豪。

论坛上媒体追逐的大腕任志强和王石,显然不是他研究的对象。媒体对于任志强的记忆,还限于“年薪 700万”和“打工皇帝”;王石的“教父”名头虽然响亮,并不能掩盖他薪水低过一般企业领导人的尴尬事实。

人们对财富的好奇心远远大过其他,长达3个小时的精英对话中,任志强字里行间流露着重新出发的转变,而王石痴迷当好一个职业经理人。

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当年任志强带着支票跑到万科去收购股权,而任志强和王石两人对管理层持有股权态度的截然不同,也令他们未来的轨迹有了明显的分野。

或许,多年后万科的股权之争在此刻已初现端倪。

另一方面,在国内房地产行业从1998年开始市场化后,众多的房企开始了改制,如何重新组建一个构架更决定了一个公司的命运。

对话中,任志强直指他与王石的差别,“我是股权的代表人,不是一个完全的经理人,这是我们两个人的差别。”

尽管已是国内收入最高的职业经理人,但任志强依旧不掩饰对财富的追求,“不但我觉得挣得少,在座可能都觉得少,凡是职业经理人都少。”

对于财富,王石显然更为克制。

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他笑称自己拿的也不是像媒体报道得这么少。至于放弃当所有者,王石则说是他的个人志向,是他的情趣,天性浪漫的他不愿被财富所累。

王石说,“中国不缺老板,缺的就是职业经理人。”

任志强立场坚定,“不缺老板也不缺职业经理人,缺的是老板和职业经理人相结合。”

公司史上,老板和职业经理人从来都是相爱相杀。

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